Levantamento realizado pelo portal de imóveis VivaReal com análises referentes a indicadores do setor imobiliário em 30 cidades brasileiras, o Dados do Mercado Imobiliário (DMI) aprontou que o valor médio do m² para aluguel no Brasil sofreu desvalorização de 5,24% durante o ano de 2015. Entre as cidades analisadas, apenas Florianópolis (+10,6%) teve valorização acima do indicador de inflação acumulado no período - IGP-M em 10,54%.
Outras sete cidades fecharam o ano com valorização no valor do m²: Joinville (+4,3%), São Caetano do Sul (+4,2%), Jundiaí (+4,0%), Porto Alegre (+3,7%), Fortaleza (+3,6%), Salvador (+1,7%) e São Bernardo do Campo (+0,8%), todas abaixo da inflação. Já as capitais que apresentaram maior queda foram Rio de Janeiro (-21,21%), João Pessoa (-11%), Recife (-8,9%), Natal (-8,5%) e Belo Horizonte (-5,0%).
Em relação a venda, em 2015, todo o país teve desvalorização de 0,35% no valor médio do m², mas entre as grandes cidades a maioria valorizou. Vitória (+9,2%), Fortaleza (+8,9%), Porto Alegre (+7,9%), Salvador (+5,7%) e Goiânia (+5,6%) foram as cinco capitais com os maiores aumentos. Apenas três cidades avaliadas pelo DMI tiveram desvalorização do m² durante o ano: Londrina (-5,1%), Rio de Janeiro (-1,3%) e Belo Horizonte (-0,3%). O valor do índice de inflação acumulada no período (IPCA) foi de 10,67%.
- Durante 2015, o Brasil passou por várias mudanças, principalmente na área da economia. Foi um ano difícil, que afetou a confiança dos brasileiros no mercado. Especificamente no setor imobiliário, a oferta de crédito foi dificultada com as mudanças nas regras de financiamento. Todo esse cenário justifica a desvalorização dos valores de imóveis. É importante entender, porém, que mudanças no mercado imobiliário são de longo prazo. Os preços não sofrem quedas bruscas e correspondem as demandas locais. Cada cidade possui uma dinâmica própria - explica Lucas Vargas, executivo chefe de Operações do portal VivaReal.
O estudo também apontou que 73% dos consumidores buscam imóveis de até R$ 500 mil, porém oferta para essa faixa de preço é de apenas 42%. Em contrapartida, a demanda por imóveis acima de R$ 1 milhão continua crescendo no Brasil e passou de 6% para 9% em 2015.
No ano passado, o mercado imobiliário sentiu diretamente o impacto da crise econômica do país. Após as alterações das regras de crédito imobiliário por bancos importantes, como Caixa Econômica Federal, o número de imóveis financiados caiu 56% no Brasil, de acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip).
Desde 2013, o VivaReal faz um comparativo entre a demanda de venda e aluguel. No final de 2015, pela primeira vez a procura por imóveis para locação ultrapassou a procura por imóveis para compra.
Nesse cenário mais restritivo vemos uma mudança histórica na busca por imóveis. Atualmente o consumidor acredita que o aluguel é a solução enquanto espera a retomada da economia e mais facilidade com o crédito, completa Vargas.
O DMI também apontou que entre os consumidores que fecharam negócio em 2015, cerca de 50% conseguiram descontos na hora da transação. A maior parte dos descontos negociados (58%) é de até 10% no valor anunciado.
Fonte: http://www.monitormercantil.com.br
